По словам председателя комитета государственного жилищного надзора и контроля Александра Тимкова, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ готовит предложения по включению в перечень условий, которым соответствует добросовестный лицензиат, требования об отсутствии просроченной задолженности поставщикам тепловой и электрической энергии. Если эти изменения будут внесены, управляющим компаниям придется ликвидировать долги, в противном случае они лишатся лицензии и прав управления многоквартирными домами.
Главный жилищный инспектор напомнил о внеплановых проверках на основании обращений граждан и организаций, чьи права нарушены. По его словам, основные факторы, которые сегодня влияют на безопасные и комфортные условия проживания в многоквартирных домах можно условно разделить на технические и социально-экономические. К первым относятся:
- состояние конструктивных элементов зданий (лестниц, козырьков, балконов, лифтов);
- ограничение доступа посторонних лиц в подвалы, на чердаки и другие помещения, относящиеся к общедомовому имуществу;
- состояние систем газоснабжения и вентиляции, проведение в установленные сроки плановых осмотров и устранение неисправностей;
недопущение самовольных перепланировок.
На сегодняшний день комитет оснащен специальным оборудованием и средствами технического контроля, позволяющими выявлять ненадлежащее содержание жилого фонда, оценивать качество предоставляемых коммунальных услуг (в том числе —осуществлять тепловизионную съемку зданий). Благодаря этому, появилась возможность более точно определять существующие недочеты и предъявлять управляющим компаниям требования по их устранению.
К социально-экономическим факторам относятся:
- вопросы содержания и ремонта жилья, обеспечения населения жилищно-коммунальными услугами надлежащего качества;
- выбор собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления и управляющих организаций;
• обоснованность начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.
Комитет считает необходимым рекомендовать администрации муниципальных образований особо внимательно отслеживать ситуацию по управлению домами на своих территориях и своевременно сообщать об угрозах возник споров, принимать предусмотренные законом меры. Им также следует обеспечивать на своих территориях реальную работу органов муниципального образования по вопросам содержания и ремонта жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг гражданам.